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內容來自sina新聞

  蘇 劍 北京大學經濟學院經濟學系副主任

  華商報:我們看到,目前已經有多個城市出臺瞭救市舉措,這些措施有沒有用?

  業內專傢進行瞭共同探討。

  顧銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算雲昌 中國房地產及住宅研究會副會長

  顧雲昌:不會,因為現在總體政策沒有變化。目前救市的城市都是高庫存,消化的時間會比較長。當然這些措施不是中央統一的。根據分類調控的指導思想,現在各個城市自己調控。這個是必要的。而限購的時間、范圍在二線城市也有區別的。我認為,供求平衡瞭就會取消限購。另外,過去房地產市場是供不應求,目前正逐步轉為買方市場。這種情況下,不可能出現"拍皮球"的效應。

  華商報:還有無其他原因?

  王沛:主要是三個方面:第一,貨幣政策持續偏緊,社會融資增速從2013年下半年持續下滑,到現在為止央行[微博]貨幣投放還是很謹慎的,這就決定瞭房地產交易量維持在一個比較低的水平;第二,2012年之後,房地產市場經歷瞭一波非常快速的開工潮,今年開始形成供應,到明年上半年會是供應不斷加速的過程,這恐怕也是過去十年來最大的一波供應釋放過程;第三,銀行開發貸款偏緊,開發過程中大量的資金是開發商通過信托等表外融資,承受的是比以往更高的價格。因此現在開發商的資金鏈比過去更加脆弱,負債也比之前高。這三個因素綜合起來導致瞭樓市的下行,而且短期內也看不到逆轉的可能性。

  尹中立 社科院金融市場研究室副主任

  王沛:房地產市場下行的趨勢比較明顯。而且目前造成樓市下行的因素沒有任何變化。因此從今年開始,整個樓市交易量會處在一個比較低的水平,房價的調整才剛剛開始。

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本文導航

  • 小城市樓市基本救不過來
  • 分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來(1)


  尹中立:房地產市場的拐點已經出現。最重要的原因有兩個:首先從短期供求關系來看,以前銀行把按揭貸款作為很重要的一種資產配置,現在開始控制,這是影響短期供求關系的因素。但本次拐點是一個長期的拐點。其次,也是深層次因素,就是人口結構。蘇劍:房價拐點關鍵取決於人口和勞動力的形勢,今年前後,中國的勞動力將到達峰值,按照日本的經驗,勞動力達到峰值,房價也就到瞭頂點。

分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來

  蘇劍:總體形勢下滑的情況下,單靠地方政府基本上救不起來。尤其是二線以下的小城市。因為這些城市基本上是人口凈流出或者人口已經穩定瞭。在城鎮化的大背景下,人口是從小城市向大城市流動。所以小城市基本上救市救不過來瞭。有的二線城市救市沒準還能救起來。

  "房價調整才剛剛開始"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/15472722775.shtml

  顧雲昌:中國樓市一季度和4月份的交易量在下滑,新開工面積在下滑,房價增幅在下滑,投資增幅在下滑,而且房價開始下降的城市也在增加。第一,這和我國當前宏觀經濟有關。中國經濟進入瞭"換擋"期,從"高速"變成"中高速",房地產也在"換擋";第二,房地產市場出現瞭嚴重的分化,一線城市仍然總體保持供不應求的狀態,三四線城市許多已經是高庫存。總結起來就是一線城市高房雲林二崙農地貸款價、三四線城市高庫存。

  "樓市短期內看不到逆轉的可能性"

  華商報:具體是哪些原因導致房價下行?

  房價下跌會否止步?救市措施能否見效?分析人士認為--

  今年已到18年調整周期

  華商報:正因為這種下行趨勢,很多人認為,房地產市場的拐點已經來瞭。

  易憲容 社科院金融研究所研究員

  此輪房價調整,究竟是中國房地產市場拐點來臨,還是短暫性回調?究竟該如何應對本輪房價的調整?就此,本報記者邀請瞭幾位

  尹中立:中國房地產發展歷史比較短,參考美國的歷史,房地個人信貸推薦青年創業貸款利率那家便宜信貸年息產是18年一個大周期,我們也是適用的。從上一輪周期的1996年算起,今年正好是18年。1996年房地產在高點泡沫破滅以後,對海口、北海等地方經濟造成嚴重的打擊。這一輪上漲幅度超過瞭很多國傢,也就意味著調整的幅度也會很大。

  "小城市基本救不過來瞭"

  王 沛 莫尼塔投資公司房地產研究員

  尹中立:房地產下行的趨勢毫無疑問會持續下去。政府救市有用嗎?或者說即使要救,也無法挽救。要遵循市場運行的規律。房地產市場是一個各種規律共同作用的結果,不要違背市場規律。

  易憲容:國內住房市場已經出現瞭周期性的調控,它不會因地方政府出臺差異化的調控政策而改變。隻要政府對此不要再幹預太多,這種調整達到居民的消費性住房支付水平,其住房購買力才能真正地釋放出來。

  華商報:歷次的調控政策,都是稍微一有松動,都會出現"拍皮球"的效應。那麼這一輪多個地方救市,會不會也產生這種效應?

  最近,有關房地產市場松綁的消息風聲四起。一些地方政府按捺不住緊急出手救市,一些地方房價則出現明顯的下跌。

  采訪嘉賓

  華商報:近期,我國一些地方房價開始走下坡路,市場形勢不容樂觀。對此應該怎麼看?
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