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??根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當於降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。

??不過，雖然價格下降的城市數量仍然較多，但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。

??更值得一提的是，二手住宅率先回暖。

??劉建偉介紹，總體看，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。

??根據國傢統計局12月18日發佈的70個大中城市房價數據，11月，70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲，同比68個城市房價下調。

??中原地產市場研究部統計整理數據顯示，11月份，70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%，跌幅相比前四個月有所收窄。

??劉建偉介紹，受去年同期房價基數較高的因素影響，11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

??雖然成交量迅速反彈，但房價仍處於下降通道中。

??這也創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。

??“具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸5公務人員信用貸款率利最低8個，比10月份減少瞭6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加瞭2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加瞭22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少瞭14個，”劉建偉如是說。

??21世紀經濟報道記者亦註意到，11月份，二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌，北京11月二手房價環比上漲0.7%，這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平，而深圳則上漲0.4%。

內容來自sina新聞

??以北京為例，二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。

??根據北京市住建委網簽數據，11月，北京二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達9個。

?貸款服務?對此，中原地產首席分析師張大偉認為，930信貸新政後，貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。

??“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，”12月18日，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。

??面對這種情況，房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。

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