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??（樂居新聞網記者 董文艷/文）銷售目標增長50%，是黃其森對質疑者的反擊。身為泰禾集團的董事長，黃其森一直力圖證明自己“激進王”的正確，2015年將是最好的時間窗口。
??我原來在銀行工作台南房貸，此前大傢也都認為泰禾的財務杠桿利用的非常充分，其實我們也很重視風險控制，從拿地就開始以風險為標準進行判斷。
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??前兩年我們通過高負債、高周轉把握瞭發展機遇。不懂金融做不好房地產，此前我們投資1億到東興證券，現在它上市後我們持有的市值超20億。我們也投資瞭海峽銀行、農商行。今後會更緊銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢密和金融結合，做財信貸利率最低信用貸款房貸是什麼年息貸款全省皆可處理務戰略投資。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09015979052854655369949.shtml
內容來自sina新聞
??2013年，泰禾在北京、上海豪擲200億元，購得大批地塊。兩年後，這些土地成為泰禾的巨大推貨量，有望將泰禾推至300億元規模。過去一年，泰禾集團股票一路斜升，領跑地產股。
??現在的拿地模式是開發商拿地時到達土地價格高限，就競拍配建保障房或自住型商品房面積。但是同一個地塊，兩者房價、客戶、服務需求都天差地別，導致社區品質降低。比如我們在西局的地塊，樓面價5萬，配建房隻賣2萬。
??今年我們的銷售額會有50%的增長，目標是300億。如果不是前兩年拿地抓住瞭機會，這幾年不可能一步一個臺階，從去年開始，我們就在調整，希望把負債率降下來。前年泰禾拿地200億，去年拿地150億，今年到現在一塊地都沒拿。
??隨著降息、降準，今年房地產市場會比去年好，不會再像去年那樣出現斷崖式急轉直下。現在地產行業也在洗牌，中小企業要出局，大型企業會有很多並購機會。
??比如，前兩年市場好，我們並沒有像其他房企那樣去三、四線城市，我們當時有機會去沈陽、濟南、杭州，但堅持隻在福建和北京、上海這樣的一線城市，隻去經濟發達的地方。像福建GDP都超過馬來西亞瞭，我為什麼不深耕？在北京我們現有9個項目，上海有4個。之前這個戰略佈局受到很多異議，別人覺得我們拿地太貴，現在終於得到瞭認可，我們如今主要任務就是把產品做好。今年北京銷售目標是超100億。我也看好北京、上海的商業。
??泰禾不去杭州是因為我認為杭州土地供應量太大，庫存太大，我們不敢進。總體而言，泰禾不去三四線城市，一方面是因為三四線城市是人口凈流出之地，沒有足夠的消費空間。另一方面，我認為這些城市現在的房地產發展模式是不可持續的，也暗藏很多政策風險。比如，一些房企在這類城市動輒拿地千萬畝，事實上，土地審批權限一次隻有100畝，這些千萬畝大盤一定是違規操作的，是一些地方政府為當地GDP發展而批準的。我認為這種模式不可持續，所以泰禾不會去嘗試。從去年的防腐工程以及目前有幾傢房企出現的風險來看，我們的選擇是對的。
??談市場與政策
??從兩會會場回到泰禾本部的會議室，西裝革履的黃其森心情不錯。他回應瞭高負債率的財務風險質疑，稱自己很註重風險控制。“我原來在銀行工作，此前大傢也都認為泰禾的財務杠桿利用的非常充分，其實我們也很重視風險控制，從拿地就開始以風險為標準進行判斷。”
??談風險控制
??所以我建議異地配建保障房，隻要政府能劃出地來，專項建設。可以在拍賣環節就競拍配建保障房的專項資金，政府收集，專款專用。
??配建保障房背後是地價的高企，現在北京很多樓面價就3萬、5萬瞭。開發商拿瞭地，隻能往高端做，豪宅化和被豪宅化現象很普遍。我認為將來北京也會像香港那樣，房子賣到5、6萬/平米都是正常水平。所以像北京這樣的城市，應該取消總價1000萬以上住宅的限購，而不是以單價來劃。總價1000萬以上的房子在北京每年頂多消化兩三千套，放開這類限購，去行政化，可以活躍市場，無傷大雅。
??還是以北京為例，我認為自住型商品房可以適時退出瞭。它已經達到瞭平抑整體房價的預期效果，但自住房的優勢在減弱，產品瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等，導致棄購增加。至於這一部分需求，福建政府現在收購商品房做安置房，這是可以借鑒的。調控也應該動態化。
偏見、誤解與黃其森的反擊
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