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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  據21世紀經濟報道瞭解,"以房養老"本身含義很廣,在保監會之前,上海民政局曾經總結過多種"以房養老"的模式。

  不過,上海財經大學公共經濟與管理學院陳傑認為,"倒按揭"效果有限,不可能替代公共養老。

  在保險業的范疇下,保監會規定四地60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人,可將房產抵押給保險公司,老人可以繼續擁有房屋占有使用權等,並按約定條件領取養老金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得房產處置權。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  這其中包括,出售自有住房,入住養老機構,以房款補貼養老;將自有房屋出租,到養老機構,以租金補貼來養老;售出較大住房,購買或租賃較小住房,用其差價養老;將自有住房出售,再與購房者簽署長期租賃協議,仍然在原居房,用購房款補貼養老等。

  6月23日,保監會發佈指導意見,決定從7月1日起,在北京、上海、廣州、武漢4座城市開展"以房養老",試點為期兩年。

  上海市民政局、上海市老齡辦、上海市統計局在4月聯合發佈的數據顯示,截至2013年年底,上海市1432萬戶籍人口中,60歲及以上老年人口達387萬人,占總人口的27.1%。

  但出人意料的是,調查報告顯示有73.1%的受訪者表示"贊同"或"較贊同""以房養老",僅26.9%表示"不贊同"。

  這七種之中,"反向住房按揭"較為引人註目,其是通過金融或房屋機構買斷老年人自有住房產權,通過測算定期給予養老資金,老年人仍然可以在自己住房裡終身居住。

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    上海的試驗

  陳傑表示,通過六普數據可以推算出,2010年上海戶籍老年人住房面積1.4億平方米以上,市場總值約為2萬億元,占上海住房總價值的18%,到2013年上海房產單價平均升值20%,有房老年人傢庭比重增加,這個總價值將在 2.5萬億元左右。

  陳傑表示,"但以房養老,尤其是反向按揭模式,面臨著與傳統養老方式的博弈、房價不確定因素的風險等,難以適用大多數老年人,隻能是對公共養老的補充,美國發展瞭20多年,選擇'反向住房按揭'也就50多萬戶。"

  2013年9月,國傢統計局上海調查總隊公佈的一項調查結果稱:67.3%的受訪者傾向於"傳統傢庭養老",21.2%傾向"社區居傢養老",僅有11.1%和0.4%分別傾向"機構養老"和"其他方式養老"。西屯區二胎借貸

  另外,上海老年人為戶主的傢庭80%依靠養老金為主要收入來源,僅有6%依靠勞動收入為主要收入來源,3.8%依靠傢庭成員贍養為主,而依靠財產性收入為主的基本為零。

  在上海,擁有自己住房的老年人是一個很高的比例,2010年第六次人口普查數據顯示,上海84%擁有自己住房的老年人,53%是自建或從市場購置的,31%是房改房或保障房。

上海試點 以房養老金融產品難以替代公共養老

    市場巨大

  如何讓適合的老年群體能夠實現"以房養老",在上海,其統計部門之前也做過一些調研。

  所以,這是個巨大的市場。

內容來自sina新聞



  目前上海銀行已經開始實施這種倒按揭方式,貸款分為定期型產品(貸款期限固定,如10年)和終生型產品(貸款期限到借款人身故為止),目前已經形成瞭較為完善的"以房養老"產品系列。

  在2013"倒按揭"產品後,上海銀行在部分網點進行瞭產品試運營,並且已有客戶簽約。

  之所以選擇這四座城市進行試點,保監會人身險監管部人士透露,主要考慮這幾個城市房地產市場容量較大、老齡化步伐快等原因,而與此同時,以房養老是新生事物,還需要不斷探索、總結、完善。

  "所以,這更是一項房地產政策創新,其次是一項金融政策創新,第三是刺激經濟增長政策創新,最後才是養老政策創新。"陳傑說。

  另據統計,上海市戶籍以老年人為戶主的傢庭,84%擁有自己的住房。在老齡化嚴重的上海,"以房養老"若得以推廣,將極大緩解政府的公共治玉山利率多少免費諮詢試算理壓力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09082791424.shtml

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