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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??隨著樓市的持續低迷,房地產開發企業到位資金也在下跌。國傢統計局的數據顯示,2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,其中,國內貸款21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。

??龍頭房企凈利潤增速普遍下滑 富力地產凈利潤下跌14.9%

??選取的十傢品牌房企的凈利潤的增長速度也開始放緩,2013年凈利潤平均漲幅為33.78%,到去年收窄至8.84%,僅恒大漲幅較高為31.40%,萬科、龍湖、招商三傢房企的凈利潤漲幅降到瞭10%以下,富力地產則出現瞭14.9%的下降,雅居樂也比去年下滑瞭13.2%。

??“由此可見多數企業增收不增利”,蘭德咨詢總裁宋延慶表示,2014年上市房企利潤率延續瞭近年來持續走低的態勢。如果剔除評估物業增值,預計房地產行業平均凈利率已抵近10%,甚至已低於10%,這意味著企業盈利壓力非常之大,房地產行業很有可能進入“中利行業”之列。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08225992088997940489263.shtml

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,此類房企營業收入的漲幅出現下滑,和行業走勢基本一致。在2013年市場比較火熱的情況下,房企銷售業績的得到快速提升,而去年市代墊款二胎年息借貸增貸轉貸場降溫後,民間信貸手續費缺錢急用哪裡汽車貸款房企受制於去庫存的壓力,高速增長的業績難以為繼。

??綜合營業收入和凈利潤增長的情況來看,在營收增長超過18%的情況下,整體的凈利潤增幅不及營收的二分之一,房企賺錢的效率明顯下滑。嚴躍進還談到,營業收入漲幅大於凈利潤的漲幅,背後反映的是房企為消化庫存,營銷成本和費用支出有所增加。另外,部分房企主動降價,項目的盈利空間也有所收窄。

??雖然房企投資有所減少,但由於銷售業績不佳,房企的資金出現緊缺,導致負債率有所上升。梳理發現,上述十傢房企去達仁鄉土地貸款率利試算表年的平均資產負債率達到瞭73.84%。公告顯示,該十傢房企的負債總額為17366.62億元,除富力、金地兩傢房企外,其他八傢房企的資產負債率均超過瞭70%,融創中國的資產負債率甚至達到瞭81.33%。

??2014年房企營業收入上漲增速放緩,從上述十傢房企的年報中可以看出, 2013年營業收入平均漲幅為38.64%,2014年漲幅收窄至18.99%,融創中國和富力地產還出現瞭負增長,分別下降瞭18.69%和4.32%。

??房企平均負債率高企 萬科負債率超77%

2014年房企平均負債率高企 萬科負債率超77%

內容來自sina新聞

??業內人士分析,在2014年房市低迷的環境下,開發商普遍采用的高杠桿和高資金成本驅動的“以債養債”模式,致使房企負債的風險“攀上新高”。房企在高負債的基礎上,財務運作極不靈活,萬一出現資金鏈斷裂,房企隻能倉促甩賣股權。

??但嚴躍進表示,從目前來看,75%-85%的負債水平是合理的。雖然房企的負債率高企,但基本處在一個比較安全的范圍內,出現系統風險的可能性不大。

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??隨著去年樓市進入調整期,房地產市場成交量下滑,各大房企去年期末的“成績單”也不盡人意。梳理瞭“2015中國房地產500強”中較靠前房企的年報,包括萬科、恒大、保利、碧桂園、世茂、融創中國、龍湖、富力、招商、金地共十傢品牌房企。研究發現,上述十傢房企的賺錢效率普遍下滑,2014年房企營業收入和凈利潤漲幅雙雙放緩,分別收窄為18.99%和8.84%,遠低於2013年的水平。同時,由於銷售不暢,資金鏈緊繃,十傢品牌房企的平均資產負債率超過瞭70%。

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