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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  勢頭正勁的還有綠地集團等企業。7月開始,其位於順德大良的順德綠地中心、禪西新城的綠地未來城和裡水的綠地香樹花城這三大項目先後亮相。11月,中海地產一口氣推出寰宇天下和中海錦苑兩大純新盤,保利華南、萬科、碧桂園、雅居樂、時代等企業,今年都在"上新"。

  對佛山新房市場來說,今年8、9月份無疑房貸台中沙鹿房貸車貸信貸雲林東勢車貸信貸是好消息頻傳。8月,佛山"松限",9月底央行宣佈"松限",這讓"松限"3個月以來佛山新房市場成交居高不下,創下歷史新高。

  最近一年多,我對佛山新房市場有一個感覺,就是市場的分化很明顯。在同一個片區內,一些位置好、產品質量突出的項目,它的價格和定位可能會高於同區域其他的項目;即使同一個二順位設定地上權片區,也會有一些定價實惠、迎合首次置業等剛需群體的樓盤存在,定位向低端延伸,這是樓盤定位差別化、市場出現分化的表現。

  在戶型方面,今年有個顯著的特點是中小戶型供不應求。85-130平方米的戶型銷售好,而大戶型銷售比較沉悶。

  去年,一項統計數據顯示,2013年佛山賣地收入約617.29億,比2012年的411.33億增長超過50%,位列全國第八,超過廣州、深圳,首次跨入全國前十。

  品牌房企是今年佛山新盤熱的重要推手。今年7月,招商進駐順德新城首盤公園1872亮相,隨後地處南莊的依雲雍景灣、羅村依雲華府、九江依雲公館和千燈湖的招商置地中心推出,加上上半年亮相的佛山新城商業項目依雲國際,招商地產今年堪稱是6大新盤齊發。

內容來自sina新聞

  佛山市房地產業協會副會長駱儀克樓盤定位分化

  在業界看來,去年佛山土地市場的火爆,讓今年佛山的新盤格外多,而新盤定價卻普遍比較平和。在這個新盤輩出的2014年,也讓南方都市報主辦的2014佛山金牌地產評薦活動,有瞭一大批摩拳擦掌的入圍好手。

今年佛山新盤新貨大增,購房者選擇增多。 南都記者 張明術 攝

  今年8月以來,隨著購房、金融政策松綁,房地產利好較多,市場氛圍從冰凍變得有暖意。很多的房企和樓盤也意識到這一點,由於去年是企業拿地比較集中的文山土地貸款區借款一年,因此隨著這1年左右的開發周期,大批新項目紮堆於今年下半年到年底入市。但需要看到的是,房企因為目前融資渠道變窄,融資成本居高不下,發展商希望減少庫存。不要被財務成本壓垮,大傢都希望"貨如輪轉",快速開發和出貨成為行業普遍的選擇。

  南海區房地產業協會秘書長麥志光南海成為廣佛區域的"房產名牌店"

  剛剛過去的"雙11",各大電商賣傢推出瞭規模空前的網購盛宴。而2014年的佛山房地產市場,各大發展商、樓盤同樣推出瞭規模超過歷年的新盤"盛宴"。據統計,今年全市起碼有50個以上的全新項目入市或亮相,占據市場半壁江山以上。特別是佛山"松限"、"松貸"的今年三、四季度,新盤入市速度令人應接不暇,購房者選房可貨比多傢。

  評委點睛

10房企57樓盤競逐11大獎項

  今年南海區的房地產市場在全市來說表現最突出,截止到10月底,全區新建商品房的成交金額已經超過360億。尤其是自佛山市提出調整限購政策後,南海區新建房產的成交出現瞭井噴現象,連續三個月的銷售金額均超過40億以上。

  不過,佛山新房整體價格企穩,不少業界人士也指出佛山新盤定價普遍實惠。大批新盤入市的今年10月,佛山新房成交均價8187元/平米,環比還下滑瞭3.06%,在佛山"松限"前後,佛山新房均價普遍變化很小,不少樓盤最近還加大瞭優惠的力度。

  此外,今年很多的品牌大盤都深耕於鎮街市場,一些鎮街優質項目隨鎮街板塊一起崛起。這與佛山城市規劃的發展有關,作為2+5+9的組團,除獅山等5個熱門板塊之外,包括南海九江在內的9個城市組團,也有一個發展商機,給房地產帶來瞭更多的機會。

  而對購房者來說,這無疑是一個出手入市的好時機。樓市政策放寬,換完房款即可享受首套房貸款條件,熱門片區內新盤和在售項目選擇餘地格外大,樓盤普遍定價比較實惠,這也讓諸多購房者在今年8月之後,加快瞭入市的步伐。

  佛山市住建局最新公佈的今年10月份房地產交易情況,佛山新房成交10469套,成交面積112.88萬平米環比增幅5.87%;自8月以來,佛山新房成交面積,已經連續3個月保持100萬平方米以上,火爆程度超過瞭2010年佛山"限購"之前。

  佛山樓市的"新面孔"陣容空前強大,業態豐富。其中,包括瞭商住綜合體項目和純綜合體項目;在南莊綠島湖、順德新城等片區,多個別墅盤亮相,重新喚起高端市場的關註度;在禪城、南海和順德,多個純商業項目也在年內入市。

 入圍樓盤陣容強大

  正因為2014年是史上最多新盤的一年,招商地產、綠地集團等大房企的勢力版圖也在迅速擴大,這讓由南方都市報、南都全媒體主辦的2014年佛山金牌地產評薦活動,陣容空前,在入圍階段就吸引約60個樓盤和10傢房企參評。

  在佛山落地近10年的佛山金牌地產評薦活動,秉承公平、公正、公開的原則。通過獨立的評審機制,表彰2014年度佛山房地產行業中出類拔萃的名企名盤。讓優秀的樓盤及企業得到公眾的關註,並借此促進其與社會的互動,推動佛山房地產業的發展進程。此次活動將從11月持續到12月,主辦單位為南方都市報,支持媒體是南都全媒體,官方網站為南都網。評薦活動設立評委團,負責具體的評薦工作。評委團分設戶型專傢評委、規劃設計專傢評委、綜合專傢評委和媒體記者評委等。

  本次考評的樓盤限於從2014年1月以來入市的佛山樓盤產品和發展商,以在售樓盤為主(含尚未開盤但已有現樓樓盤或已有規劃戶型圖),部分市場關註度高的未開盤項目,本次活動也通過最值得期待樓盤這一獎項來呈現。

  今年新設3大獎項

  金牌戶型、金牌豪宅、金牌宜居生態樓盤、金牌城市綜合體、最具投資價值商用物業、2015年度最值得期待樓盤等獎項,已經是佛山金牌地產評薦活動的傳統獎項,考察樓盤也是各有側重。而在今年的評薦活動中,我們也新設瞭年度金牌商業地產項目、年度佛山金牌建築設計樓盤與年度金牌國際新城等3個新獎項,從更細節和更廣闊的社會意義考量樓盤的綜合素質。

  在企業獎項中,我們依然設置瞭年度品牌影響力企業、年度城市發展推動力企業這兩大獎項,用來評薦在佛山市場品牌美譽度高、助推城市建設的市內外知名房企。



  在此次入圍2014佛山金牌地產評薦活動的57個樓盤中,約有2/3都是純新盤。上半年,雖然怡翠晉盛、保利中央公園(三水)、金地瓏悅等品牌大盤已率先登場。而市場氛圍轉暖的8月之後,更成為純新盤密集登場期,今年國慶黃金周期間以及之前一周的時間裡,全市共有超過22個新盤亮相,已經近乎達到往年佛山一年的新盤數量。

  去年佛山土地市場熱鬧,單價和總價地王層出不窮,成為今年新盤熱的重要推手。去年二、三季度,中鐵地產以9字頭在南海金融B區拿下的兩宗佛山史上最高單價地王,能興在2月斥資以34.5億將佛山新城"巨無霸"地塊收入囊中,10月萬科三度出手,一舉拿下瞭廣東金融高新區三宗地塊,斥資約41.7億元。

  這首先是南海區的房價調控一直比較到位,房價還處於比較理性的范圍,具有相當大的競爭力和吸引力。其次,近五六年,南海區在城市建設方面的招商力度非常強,目前在南海區域有項目的知名房企業已達30多傢。競爭的加強導致各大房企都把最先進的戶型和最先進的管理帶進南海,所營造的商業配套也越來越好。

  土地盛宴催生百盤大戰

  定價整體仍平穩

  合富輝煌董事、合富輝煌(中國)佛山公司總經理李慰品牌房企占比變高

  在今年的新項目中,品牌發展商的樓盤比例越來越高。這些品牌發展商在進入一些新區域時,定價比較平和。以往,一些品牌發展商在一些新進入的區域,對拉高價格的沖動是比較強烈的,往往會樹立一些價格標桿,但現在品牌房企進入到更多的區域,普遍都是平價換量。

  2014年,佛山樓市上演一場"百盤大戰"。作為史上最多新盤的一年,超50個新項目推出市場,讓購房者有挑花眼的感覺,這也是和去年佛山市場的"土地盛宴"息息相關。

  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩大盤營銷有新看點

  今年不少項目在營銷推廣和產品展示方面為市場帶來很多新的體現和思路。金地瓏悅在前期營銷中,借用瞭不少概念性的表現手法將項目的精神氣質演繹到位,不再是"就產品而談產品、就項目而說項目"的傳統營銷思路。而在產品展示方面,龍湖地產給大傢帶來瞭不同的感覺,從景致的園林展示到展示空間,都給市場帶來更加不同的感官沖擊。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09374591859.shtml

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