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地王頻出 專傢稱一年內房價漲50%才能盈利

  年來,各地"地王"頻現,激發瞭市場對房價極大的想象空間。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,全國主要城市出現的地王,"大二胎指南怎麼貸款比較會過件部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。如果這些地王要達到正常的利潤,房價一年內需要在目前的基礎上再漲50%。"

  中原地產市場研究部提供的數據顯示,前11月全國主要的40個城市(一、二線的熱點城市),土地成交額高達14019億,同比2012年同期的8369億上漲幅度達到瞭68%,也超過瞭2012年全年的10674億。

  但一、二線城市也不意味著"藍海"。全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴 《每日經濟新聞》記者,由於不同城市市場的差異,未來各地落實調控的手段將更靈活,以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式,而不是全國"一刀切"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08123775652.shtml

內容來自sina新聞

  張大偉分析,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線大城鄉二胎借款城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  "地王"年年有,今年特別多。2013年9月5日,被業內戲稱為"地王日"。這一天,上海、杭州、蘇州三地"地王"集中出現,總成交價超過370億元。加上此前一天北京出現的超過7萬元/平方米的單價地王,土地市場幾近沸騰。

  值得註意的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至日前,公佈3季度報告的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億,總利潤為835億,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。

  "土房貸雲林元長房貸車貸信貸台南六甲車貸信貸地成本增加,房企拿地競爭激烈,這明顯導致房企的利潤率下滑。"張大偉指出。

  撤離三四線城市或是失誤

  房企豪賭一二線城市

  張大偉告訴記者,最近全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,預計後續還有起碼10個城市效仿。在政策收緊下,2014年部分城市的"地王"入市的市場空間可能不樂觀。"地王"上市的風險也在加大。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖說,在大的城市圈、城市帶的節點三、四線城市,未來都有一個發展的機遇,而不是泡沫。三、四線城市正在處於城市化的過程中,趨勢是向城市中心集中而不是郊區化。有些房企去三、四線城市拿郊區的土地,這就和城市化的方向是相悖的,是佈局錯誤,沒有解讀好城市化的佈局和發展的方向。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,一、二線重點城市地王與高房價相伴而行,地王現象頻出加大降價難度,當地地方政府的房價管控目標將面臨新的挑戰。一、二線城市目前頻出重拳,背後恰是對這種房價內生增長邏輯的恐懼。

  范小沖指出,雖然一、二線城市的房價在漲,但是土地成本高,真正的投資回報利潤已經不高瞭。很多房企撤離三、四線城市會後悔的。三、四線城市不是二、三流城市,這些城市才是中國第二輪城鎮化的主戰場。

  房企拿地熱情不減,一、二線城市被視為"香餑餑"。其背後的邏輯是:房企賭一線乃至熱點二線城市房價仍將上漲。
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