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  上述南京房地產業內分析人士指出,南京土地市場的升溫,也與開發商回歸一二線城市的戰略轉移有很大關系。很多開發商都把南京看做必須在長三角地區進行佈點的城市之一,因此也促使瞭南京土地價格的進一步走高。

  曹旭東告訴記者,南京今年土地市場的升溫,與當地樓市走高有直接關系。

  在與萬科、和記黃埔、招商等地產大佬經過42輪競價後,北京金隅以29.3億元的價格競得瞭南京河西G75地塊。16979元/平方米的樓板價,也使南京河西的這一地塊成為今年南京新的單價地王。

  上述南京房地產業內分析人士指出,國土部要求關註地王的談話還是給南京土地出讓造成瞭影響,10月底兩幅地塊的暫停出讓與此有很大關系。

  即便如此,本報記者瞭解到,南京市政府依然是采取瞭很多預防"地王"的措施,今年年底和明年上半年的地價上漲勢頭很大。

  就在北京金隅拍下單價地王的前一周,南京已經出現瞭一波土地出讓的小高潮。

  南京當地一位房地產業內人士指出,由於近兩個月以來南京土地市場一直在持續升溫,因此在10月底拍出單價地王並不令人感到意外。

  9月底,國土部為防止地方再出現"地王",曾與部分地方政府進行瞭談話,要求各地嚴格限制地王,然而談話隻隔瞭一個月,在10月的最後一天,南京就誕生瞭新的單價地王。

  10月23日與其它開發商經過51輪廝殺後,中國鐵建房產集團以35.1億元的價格奪得瞭河西G72地塊,樓板價超過瞭1萬元/平方米。而在10月23日這一天,南京共出讓瞭五幅土地,僅一天的土地收入就高達71.94億元。

  "北京在三四季度加大瞭土地供應量,是諸多城市想在年底前收獲土地收入的集中表現。不僅僅是一二線城市,連三四線城市推地的數量都較年初時有不同程度的增加。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

  10月的最後一天,北京金隅以樓面地價16979元/平方米的價格競得南京河西G75地塊,成為南京今年的單價地王。據本報記者統計,今年前10個月,南京土地出讓金收入已經達到729億元,幾乎相當於前兩年土地出讓金總和。今年土地市場上演"最瘋狂一年",京滬杭三地土地出讓金收入均已突破千億元,連南京這樣的二線城市也水漲船高。

  "地方政府的財政壓力已經持續瞭近三年,各地土地出讓屢創紀錄,在某種程度上是地方政府緩解壓力的表現。今年最後一個季度樓市和土地市場是否會發生轉變,各地都不清楚,因此地方推地的節奏出現瞭加快的現象。"全國房地產商會理事李驍如是說。

  據瞭解,2011年全年南京的土地收入隻有345億元,去年全年土地收入377億元。而今年僅前10個月,南京土地市場的收入超過671億元,同比增長達到70%以上,創下瞭南京賣地收入的最高紀錄。

  前置協商申請書南京的"豐收"

內容來自sina新聞

  而地方政府也深諳房企對土地的競爭,會嚴重影響到一個地方的財政收入。包括北京、上海、杭州等被開發商普遍看好的熱門城市,都已成為樓市上揚態勢中的受益者。

  "在調控的近三年時間裡,南京房價並沒有太大的漲幅,遠郊一些區域的房價還出現瞭相當長時間的下滑態勢。開發商不但沒有拿地的興趣,而且很多項目都處於半停工狀態。今年南京房價上揚速度加快使得房企加快瞭拿地速度。"曹旭東說。

  據南京網上房地產統計,南京9月份房產認購量達到10390套,成交量高達8700套,創下南京同期4年來的最高紀錄。而在9、10這兩個月,南京新房認購量超過1.9萬套,較去年同期增長瞭36%。

  "這樣的成交數據,隻能用'瘋狂'來形容。"一傢房產機構人士說。

  在成交量創四年新高的同時,南京近兩個月的房價出現瞭較大幅度的上漲。

  根據國傢統計局的數據,9月份南京房價較去年同期上漲瞭14.5%。而自去年5月份以來,南京房價已經出現瞭連續17個月的上漲。

  土地市場升溫的另一面,是南京新房市場的成交量壯圍鄉二胎代償創下瞭新高。

 賣地"最瘋狂一年"

  "一些體量較大可能會產生總價地王的地塊,向市場推出的時間也被推後瞭。"曹旭東如是說。

  據瞭解,包括萬科、招商、復地、嘉華集團等大型房企,在今年下半年的拿地計劃中,都將南京作為未來房產戰略發展一個相關重要的"據點"。

  "南京的房價一直被當地政府控制得很嚴,因此前幾年南京市場也較低迷。但在房企向一二線城市回歸的背景下,南京、蘇州等經濟發達城市的空間越來越被大型房企看多。南京土地市場的走高,其實也是房企在二線發達城市激烈競爭的一個表現。"嘉華集團相關人士表示。

  本報記者 王海春 上海報道

  據中指院統計,今年前9個月北京土地出讓金已達1154億元,上海土地市場吸金1538億元;杭州今年前9個月的土地收入也再次超過千億,達到1022.76億元。

  一些城市在三季度也推出瞭自己的供地萬里區土地貸款期數計劃。資料顯示,截至9月底北京土地市場共推出1093公頃土地(其中住宅用地835公頃),而如果算上10月份原計劃推出的157.8公頃的土地,北京的住宅供應量約992公頃,超過瞭年初制定的850公頃的供應計劃指標。

地方賣地今年創紀錄京滬杭三地出讓金均破千億

  據國土部土地咨詢研究中心一位專傢此前透露的信息,今年上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,已經創下瞭歷史新高;而今年12月全國將迎來土地價格高峰期,而今年全國土地出讓金預計將達到4萬億元。

  "9月份南京的土地市場溫度開始升高,但價格還沒有被飆到現在這麼高。10月份開發商在南京土地市場要比9月份活躍得多。"中國指數研究院[微博]南京總經理曹旭東如是說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/11083690705.shtml
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