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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

看看理財專傢的買賣"房產經"

 大多數銀行正常放貸

  同時,記者在采訪中瞭解到,目前大銀行房貸額度明顯沒有年初緊張,銀行個貸部工作人員表示,這與近期房地產成交量較小有關,尤其是2月份,涉及春節,幾乎沒有客戶來辦房貸買房,也因此讓銀行的相關額度得以緩和。小銀行則房貸做得較少,額度一直有限。

  有業內人士認為,大幅增加的購房成本,會讓一些購房者望而卻步,購買力下降,又會進一步影響房價,其中環環相扣的影響會在市場中逐步顯露。

  買房成本水漲船高

  采訪中,大多數銀行表示沒有"停貸",其中,工、農、中、建四大行表示一切正常。而銀行在房貸利率政策方面也比較一致,無論是國有大型銀承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算行還是小型商業銀行,都表示目前是"根據不同客戶的不同情況有所上浮",大多數銀行采取的基本原則是首套房房貸在基準利率的基礎上上浮5%,二套房房貸則要上浮10%。不過,目前,匯豐銀行蘇州分行對首套房還有一定優惠,折扣依據貸款金額等確定。此外,不少銀行在二手房房貸方面還有一定限制,如根據房齡、房產面積等,可以貸款的額度、利率、期限有所不同。

  雖說7折、8折房貸優惠早已漸行漸遠,利率上浮已成為普遍規則,銀行對於房貸這塊市場似乎還是有些"想說愛你不容易"。采訪中,不少銀行表示,雖說現在房貸利率有上浮,但事實上這個"買賣"不見得劃算,一方面上浮5%到10%的房貸利率,與其他小微貸款上浮20%,甚至30%到40%相比,還是比較少。另一方面,對於銀行來說,按揭貸款存在著客戶"逆選擇"的問題,好的客戶隨著傢庭收入增長,會陸續提前還款,提前結清按揭貸款;差的客戶會沉淀下來,成為逾期、不良客戶,銀行還沒法提前終止貸款,清退這些劣質客戶。"大銀行做按揭壓力不大,因為他們總體貸款規模龐大,可以適當配置一部分在按揭上。"一傢小型股份制商業銀行的個貸工作人員透露,不少小銀行真心不想做房貸,目前的業務也是能不做就不做,即使不"停貸",做的量也很小。

  買房、辦房貸是市民一直關註熱門話題,蘇州房貸利率的起伏也牽動著大傢的神經。哪些銀行可以辦房貸?首套房、二套房的房貸利率到底是多少?從買房成本與房產收益看,現在該買房還是該賣房?記者昨天采訪瞭多傢銀行,聽取瞭銀行理財專傢的"房產經"。

  一傢銀行個貸部負責人給記者算瞭這麼筆賬:如果以購買首套房貸款100萬,貸30年,利率上浮5%,采取等額本息還款為例,每月本息合計支付6570元,與曾經7折房貸相比,每月要多支出1453元利息,30年下來累計多支出利息達到52萬元,超過貸款總額的50%。"差不多等於一年就三四臺iphone沒瞭。"

內容來自sina新汽車貸款利息仁愛區房貸

  房產占傢庭資產比勿過高

  近年來,中國傢庭資產增長、中產階級增長等大多是因為房產,因為這類傢庭大都有房子,房子價格增長速度又超過瞭其他資產。但不容忽視的風險是,我國傢庭在傢庭資產配置上過於傾向於房產投資,反映出房產在我國傢庭財富中的重要性以及傢庭對房產的依賴,而資產的單一,使得傢庭財富風險較大。

  在房地產市場波動較大當下,到底該買房還是該賣房?一位銀行理財師給出這麼一組數據:在美國,大多數傢庭的財產70%是基金、保險、股票等金融資產,30%是房產;而在中國,情況正好相反,房產占到70%,甚至90%。除去中美兩國因為所處的發展階段不同、文化信仰不同等帶來傢庭財富分配不同,有一個基本的原則值得遵守,那就是傢庭財富分配中,一旦房產占比過高,如超過70%,建議減持,即賣房;反之沒房或占比低於30%,就可以買房。"其實買房投資合不合算,還可以這麼算一筆賬,你手裡有200萬元,如果存銀行定期一年收益是多少?如果投資收益5%到6%的類餘額寶產品收益是多少?投資收益10%的固定收益信托又可以收入多少?然後比較一下,用這200萬元買下的房子,算上出租收益,房價還得一年上漲多少才趕得上其他理財方式的收益,就很清楚瞭。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08102656732.shtml
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