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  北京宋莊小產權房:十幾棟樓盤已停工兩個月

房貸收緊剛需族低頭 小產權房借勢躁動

  站在清湖的三聯路上,購房者小張指著一排一排的樓房說:"這些密密麻麻的,都是小產權房。"記者隨小張來到其中一個叫鑫園小產權房樓盤,售樓員小藝似乎看出小張心中的疑慮, "這邊房子雖然多,有的環境也不怎麼樣,但基本上都出租出去瞭,我們這還是帶電梯的小高層,很實用的。"小藝介紹道,"不遠處的那個幸福城商品房新盤都賣到每平方米2萬多瞭,一般人可買不起。"



  相對總價動輒數百萬元的商品房,小產權房的報價一般僅需幾十萬元,這對工薪階層來說是頗具吸引力的。

  銀行房貸占比驟降警示樓市風險顯現

  小張考慮瞭很久,最終還是決定在龍華買一套小產權房。

  剛需一族無奈低頭

  除瞭龍華片區,南嶺村也顯示出深圳市小產權房現狀的縮影。當地售樓中介對記者表示,最新發售的小產權房均價已經超過每平方米7000元。一套兩室兩廳、面積有80多平方米的房,雖然其實用率很低,但售樓員似乎並不擔心賣不出去:"房子就設計成那樣,一分錢一分貨!"

  以租代購成為選擇

  "幾十萬元在市區做個首付都困難,但在這裡就能買個百來平米的房子,住得寬敞又舒服,比蝸居強多瞭。"小張自我寬慰地說,"大傢都知道小產權房的產權有問題,但我是自住,又不是炒樓。"

  北京:小產權房越治理越紅火 價格上漲

  小產權房遍地開花

  小產權房在全國來說都是普遍存在的現象,隻是在深圳更加突出罷瞭。迫於高企的房價和住房的剛性需求,越來越多的人開始關註小產權房。小產權房實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國傢的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

  價格直逼商品房

  記者還瞭解到,位於深圳市區的一些小產權房更是賣到瞭商品房的價格,例如位於深圳市羅湖區的田貝花園,是深圳城中村改造政策出臺後首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目。這裡的一些房屋2胎增貸任何問題免費諮詢村民也選擇將房子出售,價格在每平方米20000元左右,與附近的二手商品房的價格相差無幾。

  在深圳市龍華清湖片區,滿街派發的地產廣告以及一大片已建、在建的樓房透露出小產權房市場按捺不住的躁動。尚城雅園、鑫園......聽到這些光鮮亮麗的名字,不禁讓人短暫忘卻瞭這些小產權房的特殊身份,進而充滿瞭期待。

內容來自sina新聞

  "萬一政府要拆除小產權房,那該怎麼辦?"這是小張對中介問得最多的一句話。

  "你想想,深圳超過一半的房子都是小產權房,這麼多人住在這裡還不是一樣過得好好的,現在還漲價瞭呢!"一個中介回答說。

  事實也是如此。據相關部門公佈的數據,截至去年12月,深圳違法建築達到37.94萬棟,建築面積高達4.05億平方米,是深圳市總建築面積的49.27%,占深圳市總建設量的半壁江山。

  有人說:買房其實就是一場豪賭,其過程頗有些驚心動魄,特別是選擇小產權房。

  其實,迫使小張無奈地選擇小產權房還有一個更現實的原因--近期,房貸政策收緊使購房門檻提升並導致置業者成本增加,直接影響到剛需群體的入市熱情。"我本來在市區找瞭很多二手房,房價都個人信貸試算公式信貸年息信貸銀行借貸任何問題免費諮詢已經漲到這個程度瞭,現在銀行首套房貸利率還要上調10%~15%,就連二手房評估價也上調瞭10%~15%!如此高壓,我們這種打工一族實在是扛不住瞭。"

  近期內地房價的加速上漲、銀行貸款政策收緊的態勢愈演愈烈,這些都讓"剛需一族"大喊傷不起。在這種情形下,許多剛需族不得不將目光投向有"產"無"權"的小產權房,而這似乎已成為許多剛需置業者無奈的選擇。

  從小藝手上的銷售表來看,樓層朝向較好的單位基本都已經售罄。小藝給小張算瞭一筆賬:一套73平方米的兩室兩廳折後價為43.8萬元、一套107平方米的三室兩廳要價62.5萬元,兩者均價大約都是每平方米6000元。而這裡的兩房月租金也要接近2000元,這麼二胎房貸銀行房貸貸款全省皆可處理算下來,出租收益率還算不錯。但被問到如何證明房子產權時,小藝小聲說道,"付款時買傢要與開發商簽訂銷售合同,還有一份律師事務所經手的見證書。但如果自住是完全沒問題的。"

  明知有風險卻"偏向虎山行",剛需一族的無奈顯而易見。但不能否認的是,盡管小產權房有"產"無"權",但在客觀上擴大瞭房屋的市場供應,給打工一族提供瞭低廉的住處,讓他們多瞭一個留在深圳的理由。有市場人士呼籲給集體土地入市"松綁",給小產權房"確權",這些似乎都顯得迫在眉睫。

  美聯物業全國研究中心主任徐楓認為,由於小產權房並被未納入商品房交易體系,因此房地產調控政策對於小產權房一直是空白,也使得一些潛在客戶轉投小產權房市場,但這並不意味建議置業者選擇小產權房。徐楓強調,小產權房雖然便宜,但在合法性、房屋質量、價格優勢、周邊配套等方面有很明顯的弊端。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,房貸利率的收緊在一定程度上有利於小產權房市場的交投活躍,但小產權房因受到法律與政策限制,存在嚴重風險,因此置業者在購買小產權房應該謹慎。他建議,如果暫時買不起商品房可先租房後買房,以避免受到不必要的損失。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08412464687.shtml
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