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樓市分化 雙向調控正當時目前，中國樓市正步入困局：一邊是一二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；另一邊卻是三四線城市，見樓不見人的"鬼城"頻出。
分析人士表示，目前樓市分化跡象日益明顯。"鬼城"現象暴露瞭一些地方政府盲目"攤大餅"搞城鎮化建設，造成產業空心化。而今年政府工作報告明確提出分類調控的方針，將有助於中國樓市走出困局。
公務人員信貸銀行信貸年息 全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為，地方政府舉債來源上過度依賴銀行貸款，償債時過度指南二胎怎麼貸款比較會過件依賴土地，容易引發財政和金融風險交叉感染。
有媒體報道，去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯，到房地產曾經火熱無比的溫州，一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高，到瞭夜晚，漆黑一片，因此被形象的稱為"鬼城"。
近日，住建部部長薑偉新在兩會期間透露，今年房地產將實行"雙向調控"的政策。業內人士表示，在房價居高不下的一、二線城市，必須通過行政手段，比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市，則要根據實際情況化解供給過剩風險，雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。
內容來自sina新聞
即使在經濟高度發達的珠三角地區，一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城，但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭，一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立，一邊卻是高空置率和冷落的人氣。
與"鬼城"現象相互交織的是，一些地方政府對土地財政嚴重依賴，導致債臺高築，缺少落實房地產調控的積極性，繼而出現大量高價土地，另一方面又大肆舉債。
據統計，2013年廣州土地出讓金收入達838億，占財政收入1/3左右，而2014年土地出讓規模將更大。廣州"熱衷賣地"的背後其實是巨大的債務壓力，一年付息就高達220億元。
2013年樓市的高燒不退至今讓許多人記憶猶新，然而春節過後，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，瞬時掀起市場恐慌，而"鬼城來襲"的報道也迅速引何謂信貸房貸任何問題免費諮詢發樓市是否進入拐點的爭論。
"隨著宏觀調控的持續深入和大規模保障房建設的投入，房地產回歸理性的趨勢不可阻擋，向房企提出瞭摒棄傳統、尋求轉型的新要求。"廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。
"今年政府工作報告首次提出瞭針對不同城市情況分類調控，房地產調控去行政化已是大勢所趨，市場化的步伐又往前邁進實質性一步，這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展。"克而瑞咨詢公司研究員楊科偉說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08452637569.shtml
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