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  房地產市場的變化並非北京獨有。國傢統計局公佈數據顯示，前兩個月，全國商品房銷售面積和銷售額同比均出現下降，其中，全國商品住宅銷售面積同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點；住宅銷售額同比下降5%，增速比去年全年回落31.6個百分點。

  政府工作報告提出"以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度"。事實上，越來越多的城市正逐步加入，以調節房地產供應結構來滿足居民住房需求的行列。三亞市市長王勇在接受記者采訪時就表示，該市一方面加大包括廉租房、經濟適用房、搬遷安置房在內的多類型保障性住房供給，另一方面向充分發揮地理資源優勢的旅遊地產轉型，純粹住宅產品將逐步減少，降低普通商品住房比例，促進市場向多元化轉型。

  北京房展組委會秘書長鄭向東3月16日向記者透露，相比往屆，今次北京春季房展本地項目參展熱情明顯提高，尤其是一些定位相對高端的項目，已多次與主辦方溝通具體展出事宜。本地項目重新將目光投向房展會這樣的節日式營銷，很能說明問題："房子沒有之前那麼好賣瞭。"過去兩年裡，北京本地項目頻頻出現"一日售罄"幾乎讓有關地產商眼睛長到腦袋頂上，"不用做多少營銷工作，房子一樣好賣"，以至於北京春秋兩季房展，本地項目占比僅一成，展館充斥著京外項目以及海外項目，幾乎變身"萬國房展會"。

  可以預見，受分類調控影響，在北京這樣的一線城市，未來中低收入階層的住房有望主要由政府主導的保障房、共有產權住房等方式提供，而原有的普通商品住房則可能逐步趨於精品化、高端化。

  值得註意的是，記者采訪發現，近期被熱炒的"一二線城市、三四線城市樓市呈現分化"的說法，並非各方共識。

  鄭向東也認為，市場不能將局部現象理解為所有三四線城市，中國的城鎮化進程還在個人信貸紀錄繼續，人們對住宅的需求依然廣泛存在，他認為，一些在新興產業發展、自然環境以及吸引人口方面具有優勢的地方，房地產仍極具投資價值，甚至有可能產生新的投資熱點區域。

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  在鄭向東看來，在這一調控思路中，未來城市住房將根據不同階層實行不同供應結構，低收入階層，將通過廉租房、限價房等保障性住房解決，中間階層則依靠自住型商品住房、共有產權房等方式供應，而中高收入階層則可完全依靠市場提供商品住房。

房地產市場正在發生什麼

  而這也接近監管層對市場的判斷。"10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決'三個 1億人'的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約 1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。 "在全國兩會一場小組討論中，住建部副部長仇保興如是說。

  以北京為例，繼去年10月宣佈將供應2萬套自住型商品房後，今年年初，北京有關方面又宣佈將再推5萬套，而過去幾年北京年均銷售的商品住宅數量在8萬套左右。相比周邊商品房，自住型商品住房價格要低30%左右，且面向所有符合限購條件的傢庭供應。

  盡管尚未落實到位，超過正常年份銷售量一半的供應以及30%左右的折價預期，已讓為數不少的北京購房者的心理產生微妙變化。據鄭向東觀察，過去兩年中因房價快速上漲激發的超前購房需求，正在趨於平靜，並由此帶來供需矛盾的緩解，也令市場價格、銷量產生相應變化。

  很顯然，"市場購房熱情正在降溫"。據地產業人士觀察，這樣的變化與政府越發明晰的分類調控思路關聯密切。

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  權威數據印證著房地產市場的變化。北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊最新發佈的數據顯示，前兩月北京商品房銷售面積比上年同期下降39.1%，其中，住宅銷售面積同比下降46.3%。

  房地產市場正在發生什麼？即將於各地舉辦的春季房展，將是一個不錯的觀察窗口。

  央行貨幣政策委員會委員陳雨露在接受記者采訪時就表示，一些地方和城市確實出現滯銷現象，這些地方肯定要付出代價，但這隻是短期和局部現象。

  銷售出現下降

內容來自sina新聞

  □新華社記者／華曄迪／羅宇凡





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09422648662.shtml

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