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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  鏈傢地產市場研究部統計,5月第一周,新建商品住宅市場有5個期房項目入市,總供應住宅1469套,與5月第一周的前一周2320套相比減少36.7%。

  亞豪機構統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。

  業內人士認為,嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減,對於市場供應來說,可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張,將會加劇房價反彈的風險。

  樓盤入市節奏放緩,使得一些新樓盤供不應求。有媒體報道,位於通州的部分新入市項目需要排隊、搖號才能獲得購買資格。

  陳國強認為,除瞭新房,北京有大量的存量房,二手房成交已經成為主流,如果使存量房的成交通道暢通,能夠有效地緩解新房的供需矛盾。

  亞豪機構副總經理高姍認為,剛性需求的持續強勁,凸顯瞭當前樓市供需失衡的矛盾。短期內房價的上漲有可能因限價令得到平抑,但從長期來看,應盡快增加中小套型土地的供應與上市,才能緩解供需壓力。

  4月庫存同比跌近1/4和美鎮二胎

  數據顯示,2012年7月,北京新房庫存仍有81587套。

  開發商推盤意願增強

  本報記者 劉勇 北京報道

內容來自sina新聞

  自北京"國五條"細則落地以來,北京市住建委嚴格監控房價,"價格偏高將不發預售許可證"。市住建委相關領導曾公開表示,對於價格偏高樓盤不接受價格指導,將無法獲得預售許可。這使得4月的大部分時間供應量稀少。

  "受到去年土地供應以及房地產投資增速的影響,今年上半年市場的供給的確不容樂觀,預計到瞭下半年,供應量會逐漸回升。"遠洋嘉業研究總監孟奇向記者表示。

  值得關註的是,雖然庫存告急,但是在北京嚴厲的價格管制下,房價數據不漲反跌。據鏈傢地產市場研究部統計,5月第一周,純商品住宅成交均價為21535元/平方米,環比微降0.3%。

  中國房地產學會副會長陳國強則認為:"庫存的高低對市場的影響大小取決於市場的預期,如果市場的預期看漲,那麼在強勁的需求之下,多少庫存都無法滿足市場的需求。如果市場看跌,低庫存也無法帶來房價的大漲。"

  北京的新房庫存再度告急。

  上海易居房地產研究院發佈報告稱,4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示,北京庫存同比跌幅為25.6%,縮水態勢明顯。這一庫存量是自2010 年1 月以來的最低水平,處於歷史低位,與北京樓市供求結構有很大關系。

  去年上半年,土地市場較為冷清,房地產投資增速大幅下降,這為今年上半年的供應埋下隱患。通常來說,以目前項目的開發周期,從買地到入市需要一年至一年半的時間。而去年下半年出讓的土地,最早也要等到今年下半年到明年上半年,才能形成真正的供應。

北京新房庫存逼近警戒線 加劇房價反彈風險

  同時,供應銳減,導致北京新房王品二胎年息借貸增貸轉貸成交量大幅下跌。

  據鏈傢地產市場研究部統計,5月第一周(4.29-5.5),新建商品住宅(含保障房)成交1607套,環比減少44.7%。扣除保障房後的純商品住宅成蓋房子怎麼貸款比較會過件交1193套,環比減少30.7%,比新政後4月周均水平減少24.8%。

  不過,數據顯示,4月下旬,入市項目的數量開始有所增加,而5月的新房供應量也有緩慢回升的跡象。

  SOHO中國董事長潘石屹曾表示,對一個城市而言,5萬套的庫存已低於警戒線。顯然,目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。

  鏈傢地產研究部張旭認為,較4月中上旬,最近兩周推盤數量明顯增加,形成今年以來的一個供應小高峰。5月是傳統的銷售旺季,房企推盤意願增強。隨著成交旺季的到來,房企與政策的僵持也將有所緩和。

  一位房地產代理公司營銷總監向記者表示:"現在大部分開發商入市的積極性沒有問題,他們的銷售策略是將有開盤條件的樓盤盡快推向市場,並沒有外界所說的捂盤漲價的想法。而入市樓盤的數量很大一部分取決於政府對預售證的審批速度。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/07472189549.shtml
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