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  住在北京通州楊閘的白領小陳最近有件高興事:房租沒漲。他租住的一間主臥租金為1660元/月,3月末到期,中介提出要漲價5%。"我們套房內,有一間一直沒出租出去,考慮到這點,我就對中介說,不漲就租,漲就搬傢,中介最終同意瞭。"小陳昨日(4月2日)告訴《每日經濟新聞》記者。

內容來自sina新聞

  近3年來,北京房租一直處於不斷上漲態勢,但這種現象今年有瞭明顯改觀。鏈傢地產市場研究部報告顯示,今年一季度北京房租平均累計漲幅為-0.60%,是近5年同期首次出現負增長。

  張旭稱,買賣市場的冷淡促使租賃房源的釋放相對穩定和充足。目前各界對於房價下跌的預期較強,若需求觀望情緒持續加重,一部分不著急賣房的業主可能由售轉租,租賃市場房源量或將繼續增加。

  在旺季不旺高雄房屋信貸轉貸貸款全省皆可處理的背景下,北京房租水平較平穩,3月份平均租金為59元/平方米,環比下降0.6個百分點,同比上漲4.6個百分點。一季度平均租金為59.1元/平方米,較去年四季度上漲1.4個百分點,與去年同期相比上漲5.5個百分點,均處於近年較低水平。

樓市低迷致房源增加 一季度京房租漲幅首現負增長

  鏈傢市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,造成這一現象的原因,主要是由於今年春節較為提前。但今年租賃旺季的整體需求釋放程度不及去年,節後日均成交量較節前增長瞭70%左右,去年節後漲幅為82%,換租需求有所減少。預計4月租賃市場成交量將明顯回落。

  張旭分析稱,目前租金已處於較高水平,在當前物價形勢下,租客的承受能力已經達到一定程度,與業主出現心理博弈。近兩年租金漲幅都持續收窄,這也導致因租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至3月30日,2014年3月份租賃成交量環比增長27.8%。今年一季度成交量較去年四季度增長21.9%。但從日均成交量走勢上看,一季度成交旺季較去年有所提前。

  記者走訪位於北京南二環的蒲黃榆地區的幾傢中介時,工作人員普遍反映目前房租十分平穩,其中一個重要原因是房源增加。

  中介工作人員小周表示,一處以一居和開間為主的小區現在可租房源就有幾十套,而在前兩年,該小區的房子隻要出來一套就能立刻出手。

  鏈傢統計顯示,3月北京的日均新增客源房源比為1.9∶1,遠低於往年同期水平。一季度新增客源房源比為2∶1,而2013年和2012年同期的比值分別為2.06∶1和3.04∶1。

  此外,北京近兩年新地鐵線新社區農地貸款率利試算表路通行以及郊區樓市興起也起到分流作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07522672765.shtml

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